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上海新政:优化住房供地结构 增加中小套型配比

本文摘要:房地产中国网络通信2016年2月14日,上海市政府发布了《关于进一步优化市土地和住宅供应结构的实施意见》的通报,通报在优化住宅供应结构、减少中小型住宅供应比例、提高招商用地供应的有效性和精度等方面进一步完成了上海土地政策,明确的政策如下:(1)中小型住宅供应比例不超过70%,郊区不超过60%,轨道交通站周边区中小型住宅配套比例不超过80%。

房地产中国网络通信2016年2月14日,上海市政府发布了《关于进一步优化市土地和住宅供应结构的实施意见》的通报,通报在优化住宅供应结构、减少中小型住宅供应比例、提高招商用地供应的有效性和精度等方面进一步完成了上海土地政策,明确的政策如下:(1)中小型住宅供应比例不超过70%,郊区不超过60%,轨道交通站周边区中小型住宅配套比例不超过80%。这对于中产密集、客户提高户型市场需求的中心城市开发者来说,无疑是一大挑战。

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(二)中小套面积:市内多层、小高层、高层建筑中小套住宅建筑面积标准分别为90平方米、95平方米、100平方米。多层中小夹克变成了90平方米,以前社区为了提高溢价而使用多层制作了一部分提高型产品,现在多层中小夹克的面积发生了变化,溢价产品制作后的可玩性不是会减少吗?(三)关于产城融合:商务集合区、科技创新区、产业社区以及周边1000米以内的追加商品住宅用地,区县政府在转让条件中具体应用于社会租赁的商品住宅比例不超过15%,增进产城融合。通常的社区备保障室的5%,这个社会租赁室的15%,比重稍大。

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(四)招商房地产:追加商业办公用地,一般地区商业房地产所有者比例不超过80%,办公房地产不超过40%,所有者年限不超过10年的近期商业办公楼供应量小的地区,商业房地产所有者比例上升到100%,所有者比例不超过60%或100%,所有者年限不超过10年或多年。这是目前供不应求的商业、办公楼房地产去库存的大讨论,新加入商业、办公楼开发的企业,必须是猛龙不过江吗?。

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